**Casa Indipendente in Vendita nel Cuore di Borgo Santa Maria, Pesaro (PU)**

Scopri questa casa indipendente situata nel vivace quartiere di Borgo Santa Maria a Pesaro, costruita agli inizi degli anni '60, questa proprietà si estende su una superficie calpestabile totale di 640 mq, distribuita su quattro piani di uguali dimensioni, oltre a garage esterni per totali 70 mq, a grande terrazza di 80 mq e corte esclusiva di 110 mq.

Al piano terra, di circa 160 mq, avente altezza di 3,3 mt, troverai tre unità immobiliari destinate a negozi, vani tecnici e quattro garage per totali 70 mq.

Al primo piano, una splendida terrazza di 80 mq si affaccia sulla corte esclusiva di 110 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto.

Il primo piano, di circa 160 mq, avente altezza di 3 mt, ospita due unità immobiliari ad uso abitativo.

Il secondo piano, di circa 160 mq, avente altezza di 3 mt, ospita altre due unità immobiliari ad uso abitativo.

Il terzo piano sottotetto, di circa 160 mq, avente altezza compresa tra 3,2 e 1 mt, offre cinque ambienti separati.

La conformazione dello stabile e la generosa consistenza offrono versatilità per molteplici usi: abitativo, commerciale o direzionale, con la possibilità di rigenerare un nuovo edificio ad alta efficienza energetica, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento a lungo termine.

La casa è dotata di riscaldamento a termosifoni tradizionali con gas naturale, sul tetto sono stati recentemente sostituiti sia la carta catramata che i coppi, così come sul terrazzo è stata rifatta tutta l'impermeabilizzazione, come anche la tinteggiatura esterna.

Con oltre 700 m² commerciali e 640 m² calpestabili, questa casa offre ampi spazi per soddisfare ogni esigenza. Non perdere l'occasione di vivere in una zona centrale e ben servita, contattaci per maggiori informazioni!

Classe Energetica F